Immobilienbewertung und Verkehrswertsteuerung im Fonds
Seminarinhalte
Das Seminar richtet sich an Teilnehmer, die mit der Anteilpreisermittlung und/oder Risikobeurteilung von Immobilien-AIFs befasst sind. Es vermittelt, wie auf Basis von Wertermittlungsrichtlinien Gutachten erstellt werden, welche Parameter den Immobilienwert beeinflussen und wie Änderungen dieser Parameter den Verkehrswert verändern. Anhand konkreter Beispiele werden unterschiedliche Entwicklungen analysiert und deren Einfluss auf Prognosen erarbeitet.
Zielgruppe des Seminars ist die Geschäftsführung von Immobilien-KVGen, Mitarbeiter im Fondsmanagement oder im Risikocontrolling von Immobilien-AIFs. Grundkenntnisse Immobilienfonds werden vorausgesetzt.
Termin:​
11.-12.06.2025 | 9:30-17 + 9-16:30 (Präsenz)
Tag 1: Immobilienbewertung
Tag 2: Verkehrswertplanung/-steuerung
Die Tage können auch getrennt gebucht werden.​​
Grundlagen​
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Grundzüge des Mietrechts (Grundlagen der Mietpreisbindung, Mietrelevante Faktoren, Flächenberechnung, Nutzungsarten, Wertsicherungsklausen)
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Wertermittlungsverordnung
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Wertermittlungsrichtlinien
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Bewertung und verfahren für Immobilien
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Verkehrswert/Marktwert
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Vergleichswertverfahren: Verfahrensablauf, Anpassungsfaktoren, Erzielbarer Preis die Mittelwertbildung
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Sachwertverfahren: Bodenwert, Herstellungskosten, Ableitung des Verkehrswertes aus dem Sachwert
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Ertragswertverfahren: Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Einfluss des Bodenwertes und des Liegenschaftszinses auf den Ertragswert
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Beispiel einer Wertermittlung
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Allgemeine Bewertungsprobleme
Vergleich
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Was unterscheidet das Ertragswertverfahren von anderen Bewertungsverfahren? - Ertragswertverfahren nach WertV
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Vor und Nachteile unterschiedlicher nationaler/internationaler Verfahren: Wertermittlungsverfahren vs. Controlling-Ansatz, Liegenschaftszinssatz vs. Kalkulationszins/a risk yield
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Welche Gestaltungsspielräume haben die Sachverständigen (Stellschrauben)?
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Einflussmöglichkeit der KVG
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Erzielbarkeit von Einwertungsgewinnen: beauty contest, Erwerbsnebenkosten, zeitnaher Wiederverkauf
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Untersuchung einzelner Parameter zur Verkehrswertplanung/-steuerung
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Endogene Faktoren - Rohertragsentwicklung und -planung - Differenzierung zwischen nominalen und effektiven Mieten
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Exogene Faktoren
Umgang mit Marktberichten
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Optimierte Objekte
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Nominale Erträge
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Inkludierte Erwerbsnebenkosten
Ihr Referent
Stephan Zehnter
Sachverständiger, Sachverständigenbüro Stephan Zehnter
Stephan Zehnter ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Sachgebiete Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten. Darüber hinaus ist er seit 2002 Mitglied der royal institution of chartered surveyors.
Nach langjähriger Tätigkeit in den Bereichen Entwicklung, Realisierung, Vermietung und Verpachtung sowie Bestandsverwaltung war er von 1996 bis 1999 Sachverständiger im Konzern zweier deutscher Großbanken.
Seit 1999 ist Stephan Zehnter als Sachverständiger selbstständig und leitet ein Sachverständigenbüro in München. Neben verschiedenen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten zählen zahlreiche institutionelle Akteure und Kapitalverwaltungsgesellschaften zu den Auftraggebern. Des weiteren ist Stephan Zehnter als Dozent und Prüfer für diverse Institutionen tätig.
Ein Seminar mit vielen Beispielen und Anekdoten eines erfahrenen Sachverständigen. Die Bewertung eines Objektes ist mehr als ein Zahlenwerk – auch Marktveränderungen und -entwicklungen bestimmen die Arbeit des Sachverständigen und die Steuerung des zukünftigen Objektwertes.
Bettina Hesse-Völkel, Geschäftsführung ICEP GmbH
Ihre Ansprechpartnerin
Bettina Hesse-Völkel
Geschäftsführung ICEP GmbH​
